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发布时间:2019-05-23        浏览次数:        

  昆明马街片区一直有“西毒”的“称号”,但是它即将“西位出道”,将变身为未来的“高铁新城”,分担昆明到云南省内主要城市的城际铁路客运,减轻昆明站的客流压力。

  3月29日云南交通厅发布了《新建铁路重庆至昆明高速铁路环境影响评价信息公开》,这次公布的高铁规划中新增了昆明西客运站的建设计划。本次规划拟建的昆明西客运站位于西山区马街片区石咀,将于7月正式动工。建成后,是否也意味着昆明西市区的房价将进入繁荣增长的快车道?

  高铁是一座城市整体发展的新引擎,为社会的发展做出了巨大的贡献。六盒宝典官方正版下载安装2019苹果手机就昆明而言,目前也已经开通了多条高铁路线,为经济的发展起着不可估摸的作用,其中最明显的当属昆明南站。所谓“高铁一响,黄金万两”,这句话呈贡的身上得到了很好的印证。

  呈贡虽然在2011年就已经撤县设区,但是其发展依然滞后缓慢,直到2016年高铁开通后,呈贡综合实力迈上新台阶,斗南花卉小镇、“云上云”双创小镇分别进入全国一流和全省一流特色小镇创建行列;信息产业园区一期地块实现“七通一平”;昆明浪潮云计算产业园一期、云上云云南省信息化中心首期项目建成投运;优必选智能机器人成功下线;呈贡科技信息产业创新孵化中心、云南移动大数据中心、中交云南总部、云白药二期物流中心等项目快速推进;绿地滇池国际健康城、康美昆明健康城、万达健康城、中林健康城等康养项目落地,还致力于开发文旅项目,目前在建在售的文旅项目有孔雀镇和、中国滇池花田国际度假区等。

  呈贡以发展“高铁经济”为核心,为其经济增长做出了巨大的贡献。2017年呈贡全区GDP首次突破200亿元大关,2018年GDP增长10%,达到250亿元。

  高铁开通后为呈贡所带来了巨大的红利价值,不仅带动区域的发展,也推动呈贡房价一路看涨逼近主城,呈贡的房价跟随着高铁的浪潮,从当年的无人问津慢慢地变成如今的一方热土。

  呈贡高铁开通的热度,吸引了融创、俊发、实力等龙头企业纷纷入驻呈贡,据不完全统计,目前呈贡共有包括绿地滇池国际健康城、融创孔雀镇、绿地·东海岸、涌鑫哈佛中心、第七街区、七彩云南第壹城、中交锦绣雅郡、呈贡吾悦广场、置信银河广场、实力心城、远洋新干线个在售楼盘,有滇池湖岸、俊发蓝湖俊园、昆明金茂国际新城、光明璟宸、旭辉金科春夏里等13个待售项目。

  4年前,呈贡房子有价无市,被人戏称为“鬼城”;高铁开通前,新房均价5000元/㎡;2017年年底,新房均价7660元 /㎡;2018年年底,新房均价为9449元/㎡。截至目前,呈贡片区新房的均价为11630元/㎡,一路逼近昆明的房价。

  高铁开通的前后两年时间里,呈贡的房价一直在涨,从2015年到2017年呈贡的大多数房子房价涨了30%左右,有些甚至是涨了50%—60%。2018年高铁新开通线路的增加,也进一步拉动了呈贡房价的上涨。据克而瑞发布的数据,与2017年相比,2018年呈贡的住房成交均价增长了近56.5%。市民段先生于2014年在呈贡以4500元/㎡的价格购入蓝光天娇城的一套房子,现在房价已经上涨到6800元/㎡,上涨幅度达到51%。

  昆明马街片区的发展相较于其它区域开发一直比较缓慢,在《昆明2008年-2012年城市发展总体规划》里就提出要将昆明西市区打造成昆明次商业中心,但是由于马街片区老旧厂区集中,基础设施相对落后,老工业区,电线厂、电缆厂、水泥厂、平板破离厂等不同产业聚集,形成了一系列问题制约着马街片区的发展。

  本以为马街片区就要就此沉寂,但是近年来却捷报连连。随着地铁开通、融创昆明文旅城项目落地;再加上昆明市近期规划(2016-2020)将马街片区列为“需要重点改善的片区”;马街街道办事处发布的《马街街道“十三五”规划发展思路(2017—2020年)》,将辖区内约16096亩土地纳入全面改造计划;昆明市五华区西北片区(普吉路以东)进行城市更新改造,辖区面积约7000亩,总投资约201亿元;以及马街片区将修建高铁,让马街又开始活跃了起来。

  加之从去年开始西市区商业中心不断新增,从首个中心西城COHO开业,到开业的吾悦广场、云投中心和兰亭广场,正在建设中的还有昆明宜家、首创奥莱、春风十里爱琴海购物公园等。

  虽然西市区由工业聚集区向居住区转型的步伐较缓,目前片区内开发的地产项目除去此前已经开发完成的兰亭上锦,以及开发缓慢的锦城和马街摩尔城。

  但是,高铁红利带来的吸引力让马街片区规划开发的后劲十足。据统计,马街片区先后吸引了金地、宝能、俊发、大华集团、招商蛇口等一线房企进驻,并签署了西山区52号片区城改项目、白沙地改造项目、沙地村城改项目、普坪片区城改、春雨路1号片区城改项目、昆明发电厂及周边改造项目等近10个旧改改造项目,改造规模近2万亩。

  高铁的开通,让呈贡的价值有了质的飞跃,现在西市区提出修建高铁的规划,那么“低调”的西市区是否也能如呈贡那样创造高铁新城的辉煌?

  有业内人士表示,就房价而言,截止目前,昆明马街片区的房价为11587元/㎡,昆明马街片区在没有高铁红利的情况下房价与呈贡不相上下;而且马街片区区位优势较好,距离市区的距离较近,而且依托于滇池板块;在加之之前工业基础的积淀以及城改步伐的不断加快,以及昆明西部客运站承担的客运业务,昆明马街未来的发展势头不可忽视。马街片区将会是一个“产业新、文化新、面貌新和环境新”的全新马街,成为新昆明重要的商贸聚集区,作为昆明主城区连接东南亚、南亚和滇西地区的门户枢纽,同时成为昆明重要的湖滨生态区和重要的高尚住宅区,或将带动马街片区的房价步上新台阶。

  不少市民认为,这将极大的推动这一周边的地产项目。六盒宝典官方正版下载安装2019苹果手机:并签署了西山区52号片区城改项目、白沙地改造项目、沙地村城改项目、普坪片区城改、春雨路1号片区城改项目、昆明发电厂及周边改造项目等近10个旧改改造项目市民杨女士表示:“高铁站修起来对这一片发展肯定很大,烂尾楼可能也会被盘活,这个片区人们又叫它西毒,也不敢在这边买房。但是如果高铁站建来,人流量相对会增多,交通方便了,在这买房是很不错的选择。”

  大规模改造是将一个大片区从新改头换面,加之昆明西还有大部分土地等待开发,开发潜力巨大,再加上高铁的加持,马街片区未来房价预计会一路看涨。

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